Какая статья ЖК РФ об уведомлении за 10 дней до собрания жильцов

Уведомление собственников о проведении общего собрания в многоквартирном доме: какая статья ЖК РФ содержит правило «не позднее чем за десять дней»

1. Краткая постановка вопроса

Заявитель просит указать конкретную статью Жилищного кодекса РФ, в которой закреплено правило об объявлении (сообщении) собственникам помещений в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании с указанием срока — «не позднее чем за десять дней до даты его проведения». При этом формулировка вопроса («объявление о проведении собрания жильцов», контекст «ЖКХ») допускает несколько прочтений: (а) уведомление о созыве собрания; (б) доведение до собственников уже принятого решения; (в) уведомление при проведении собрания в электронной форме в системе; (г) уведомление о собрании членов ТСЖ. Все четыре версии разобраны ниже отдельно, с указанием норм, срока и практических последствий, поскольку каждая из них регулируется самостоятельной статьёй ЖК РФ.

Ниже: базовый ответ — часть 4 статьи 45 ЖК РФ. Все остальные «десятидневные» правила — производные и часто смешиваются с ч. 4 ст. 45 в бытовом употреблении (в том числе в обиходной речи работников ЖКХ).

---

2. Версия 1 (основная): ч. 4 ст. 45 ЖК РФ — уведомление о созыве общего собрания

2.1. Точная норма и её содержание

Часть 4 статьи 45 ЖК РФ («Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме») устанавливает:

«Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

Редакция части 4 ст. 45 ЖК РФ сформирована Федеральными законами от 29.06.2015 № 176-ФЗ и от 29.07.2017 № 257-ФЗ; впоследствии сама формулировка десятидневного срока не изменялась (в подборке к настоящему разбору приведены также изложения ст. 45 ЖК РФ в актах более поздних дат — см. раздел 8, где ч. 4 ст. 45 воспроизведена в той же редакции).

Ключевые элементы нормы: - срок — десять дней (по общему правилу — календарных, гл. 11 ГК РФ); - отсчёт — от даты проведения собрания, «назад» (то есть крайний срок исполнения обязанности — день, отстоящий от даты собрания на 10 дней); - обязанный субъект — инициатор собрания: собственник помещения либо «иное лицо, указанное в настоящем Кодексе» (управляющая организация — ч. 7 ст. 45 ЖК РФ; орган местного самоуправления; застройщик и др.); - адресат — каждый собственник помещения в доме (а не только «активные» жильцы), независимо от площади и количества принадлежащих помещений.

2.2. Порядок исчисления срока

Общее правило исчисления сроков — глава 11 ГК РФ (ст. 190–194 ГК РФ). Срок «не позднее чем за десять дней до даты проведения» означает, что последний допустимый день направления (вручения, размещения) сообщения — день, который на десять дней предшествует дате собрания. Сообщение, датированное (отправленное/врученное) позже, считается направленным с нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Практический нюанс, порождающий споры: если последний допустимый день приходится на нерабочий день, формально применима ст. 193 ГК РФ (перенос окончания срока на следующий рабочий день), однако такой перенос сокращает фактический десятидневный период информирования и нередко расценивается судами как нарушение. Рекомендация для инициатора — направлять сообщение с запасом в 2–3 дня.

2.3. Практический вывод по версии 1

Искомая статья — часть 4 статьи 45 ЖК РФ. Именно на неё следует ссылаться в жалобе в государственную жилищную инспекцию, в исковом заявлении об оспаривании решения собрания и в переписке с управляющей организацией. Формулировка для документа: «в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания не направлено (не вручено, не размещено) собственникам не позднее чем за десять дней до даты его проведения».

---

3. Версия 2: ч. 5 ст. 45 ЖК РФ — требования к содержанию сообщения (что именно должно быть в «объявлении»)

Срок и содержание — две разные нормы одной статьи. Часть 5 ст. 45 ЖК РФ определяет обязательный состав сообщения:

№	Обязательный элемент (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ)
1	сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание
2	форма проведения данного собрания
3	дата, место, время проведения собрания либо (для заочной формы) дата окончания приёма решений и место/адрес их передачи
4	повестка дня данного собрания
5	порядок ознакомления с информацией и (или) материалами и место (адрес), где с ними можно ознакомиться

Конкурирующие редакции п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. В подборке источников одновременно присутствуют две формулировки: - «форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)» — редакция, действовавшая до введения очно-заочной формы (в подборке — источник 4; сходная редакция ст. 45 ЖК РФ); - «форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)» — действующая редакция после изменений, введённых Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ (в подборке — источники 11, 12, где прямо указано «(В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)»).

Применяется варианта «очное, заочное или очно-заочное голосование»: с 2015 года очно-заочная форма прямо включена в ЖК РФ (ч. 1 ст. 44.1 ЖК РФ — «Общее собрание… может проводиться посредством: 1) очного голосования; 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования»). Если в конкретном доме сообщение оформлено по «старой» формуле, это технический дефект, который самостоятельно почти никогда не влечёт недействительность решения, если повестка и время указаны и собственники фактически могли участвовать.

Практический вывод по версии 2. Если под вопросом имеется в виду «какая статья требует, чтобы в объявлении были повестка, дата, место», — это ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Отсутствие любого из пяти элементов (прежде всего повестки дня) — самостоятельное основание для оспаривания решения (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ), а принятие решения по вопросу, не включённому в повестку, влечёт ничтожность решения (пп. 3 ст. 181.5 ГК РФ).

---

4. Версия 3: ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ — уведомление при заочном голосовании через электронную систему (ГИС ЖКХ)

С 2020 года в ЖК РФ введена ст. 47.1 — «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы» (в редакции Федеральных законов от 25.05.2020 № 156-ФЗ и от 13.12.2024 № 463-ФЗ).

Часть 5 ст. 47.1 ЖК РФ устанавливает специальный порядок:

• администратор общего собрания размещает сообщение о проведении собрания в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания и в тот же срок направляет его каждому собственнику посредством системы;
• дополнительно администратор размещает сообщение в общедоступных местах — на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома либо в пределах земельного участка;
• особое правило для первого собрания в форме заочного голосования с использованием системы: сообщение размещается и направляется не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения, причём с разъяснением порядка представления письменного отказа от проведения такого собрания (ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ), а в формах, не связанных с системой, — размещается в общедоступных местах вместе с правилами доступа к системе для незарегистрированных собственников.

Практическое значение различия. Для «системы» (ГИС ЖКХ, региональные информационные системы, введённые в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ) срок: - десять дней — для обычного электронного голосования; - десять рабочих дней — для первого электронного собрания в доме (это уже не календарные дни).

Коллизия, требующая внимания. В подборке источников приведены две редакции ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ: без обязанности размещения сообщения в общедоступных местах (источники 2, 13, 14) и с такой обязанностью (источник 8, где прямо указано «в ред. Федеральных законов от 25.05.2020 № 156-ФЗ, от 13.12.2024 № 463-ФЗ»). Практический ориентир — редакция с обязанностью размещения в общедоступных местах, как более поздняя; при подготовке конкретного процессуального документа редакцию необходимо сверить с официальным текстом ЖК РФ на дату проведения собрания.

Практический вывод по версии 3. Если собрание проводилось в электронной форме, ссылаться нужно на ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ (а не только на ч. 4 ст. 45), поскольку способы и сроки уведомления здесь иные; доказательством уведомления является выгрузка из системы, а не почтовая квитанция.

---

5. Версия 4: ч. 3 ст. 46 ЖК РФ — доведение до собственников уже принятого решения (тоже десять дней)

Частая путаница в сфере ЖКХ: «десять дней» применяются не только к созыву, но и к результатам.

Часть 3 ст. 46 ЖК РФ обязывает лицо, по инициативе которого созвано собрание, в течение десяти дней со дня принятия решения довести решение до сведения собственников — путём размещения соответствующего сообщения в помещении данного дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников, если иное не предусмотрено решением общего собрания.

Дополнительно действует требование о размещении протокола и решений в государственной информационной системе ЖКХ — ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ (исполняется управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК либо иным лицом, указанным в норме). Оформление протокола общего собрания осуществляется по требованиям, утверждённым приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Практический вывод по версии 4. Десять дней до собрания — ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Десять дней после собрания (для результатов) — ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Эти сроки не взаимозаменяемы, и нарушение одного не покрывается соблюдением другого.

---

6. Версия 5: ст. 146 ЖК РФ — уведомление о собрании членов ТСЖ

Если дом управляется товариществом собственников жилья (и речь идёт о собрании членов ТСЖ, а не о общем собрании всех собственников), действует специальная норма — ч. 1 ст. 146 ЖК РФ: уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку либо направляется по почте заказным письмом (если решением общего собрания членов ТСЖ не предусмотрен иной способ) либо размещается в помещении дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех членов товарищества, — не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Практический вывод по версии 5. Собственник, не являющийся членом ТСЖ, в собрании членов ТСЖ не участвует и его уведомление по ст. 146 ЖК РФ не требуется; но если решение собрания членов ТСЖ затрагивает его права (например, устанавливает обязательные платежи), он вправе оспаривать его в порядке, предусмотренном для оспаривания решений собраний (ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ применяется к общим собраниям собственников).

---

7. Способы доведения сообщения: три законных варианта и «иной способ» (спорный узел практики)

Часть 4 ст. 45 ЖК РФ называет альтернативные способы, из которых инициатор выбирает один:

1. заказное письмо каждому собственнику — применяется по умолчанию, то есть если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления в письменной форме;
2. вручение каждому собственнику под роспись;
3. размещение сообщения в помещении данного дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников.

Судебная практика по этому узлу расходится, и корректный разбор требует указать обе позиции.

Позиция А (более строгая): «размещение» допустимо только в помещении, определённом решением общего собрания

Способ № 3 считается соблюдённым, если (а) общим собранием ранее принято решение, определяющее конкретное помещение дома для размещения сообщений, и (б) это помещение фактически доступно всем собственникам. Размещение на «стихийных» досках объявлений, в лифте, на подъездной двери, если решение о таком месте не принималось, рассматривается как нарушение порядка созыва, влияющее на волеизъявление участников (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Применяется эта позиция, когда собственник доказывает, что фактически не был уведомлён и не смог участвовать.

Позиция Б (более мягкая): способ уведомления — вопрос факта, а не формы

Суды отказывают в удовлетворении требований о признании решения недействительным, если нарушение срока или способа уведомления было, но: - кворум имелся (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ — более 50% голосов); - голосование истца не могло повлиять на результат; - решение не повлекло существенных неблагоприятных последствий для истца.

Прямое основание — п. 4 ст. 181.4 ГК РФ: решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются, не могло повлиять на его принятие и решение не влечёт существенных неблагоприятных последствий. Разъяснения о бремени доказывания по оспариванию решений собраний даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 (раздел о решениях собраний, пп. 103–112).

Смежные вопросы по способу уведомления

• ГИС ЖКХ как способ уведомления о созыве «обычного» собрания. Размещение сообщения в ГИС ЖКХ (в том числе через личный кабинет собственника) не отменяет требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; система — самостоятельный канал уведомления, предусмотренный ст. 47.1 ЖК РФ при проведении собрания в форме заочного голосования с использованием системы. Для традиционного собрания ГИС ЖКХ может использоваться дополнительно (особенно при наличии соответствующего решения общего собрания, задающего «иной способ»).
• «Иной способ», предусмотренный решением общего собрания. Если общее собрание установило, например, направление сообщений через домовой чат, по электронной почте, через старшего по подъезду, — заказное письмо может не направляться. Однако решение о «ином способе» должно само существовать и быть подтверждено протоколом; ссылка на «сложившийся обычай» без решения общего собрания не является надлежащим исполнением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
• Кто обязан уведомлять. Инициатор: собственник (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ — внеочередное собрание по инициативе любого собственника), управляющая организация (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ), уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ — по вопросам включения дома в границы территории, подлежащей комплексному развитию), а также иные лица, прямо названные Кодексом. При этом управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК ведутся реестр собственников помещений — ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (сведения, позволяющие идентифицировать собственников), что практически обеспечивает возможность уведомления.

Практический вывод по разделу. Если вопрос сводится к «как должно быть направлено объявление», отвечать нужно комплексно: способ — ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; содержание — ч. 5 ст. 45 ЖК РФ; для электронной формы — ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ; для ТСЖ — ч. 1 ст. 146 ЖК РФ.

---

8. Последствия нарушения срока и порядка уведомления

8.1. Оспоримость решения

Пункт 1 ст. 181.4 ГК РФ: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников.

Правило о процессуальном сроке специально для собственников помещений — ч. 6 ст. 46 ЖК РФ: заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Аналогичный шестимесячный срок установлен для собственников гаражей и машино-мест (в части 4 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях…» — норма приводится в подборке как источник 5 без номера статьи, реквизиты этой конкретной части требуют проверки по официальному тексту закона).

Легитимация истца: как правило, собственник, не принимавший участия в собрании либо голосовавший против; для голосовавшего «за» или воздержавшегося — только при доказанном нарушении его волеизъявления при голосовании (та же логика закреплена в приведённом в подборке регулировании для гаражных объединений и воспроизводит общий подход ст. 181.4 ГК РФ).

8.2. Ничтожность решения

Ст. 181.5 ГК РФ (в системной связи с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ): решение собрания ничтожно, если оно: - принято по вопросу, не включённому в повестку дня (кроме случая, когда лицо, оспаривающее решение, участвовало и голосовало «за»); - принято при отсутствии необходимого кворума (для общих собраний собственников — менее 50% голосов; ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, с изъятиями для отдельных вопросов); - принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 44 ЖК РФ); - противоречит основам правопорядка или нравственности.

Практически важно: нарушение срока уведомления само по себе ничтожности не создаёт — оно относится к категории оспоримости. Ничтожным решение становится, если из-за неуведомления сорвался кворум (что даёт квалификацию сразу по ст. 181.5 ГК РФ — отсутствие кворума).

8.3. Две конкурирующие линии практики по «неуведомлению»

Линия 1 — «процессуальный формализм»: несоблюдение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (позже десяти дней, не тот способ, не тот адрес) признаётся существенным нарушением, влекущим недействительность решения, поскольку собственники были лишены возможности подготовиться и проголосовать. Применяется, когда: собственник не участвовал; нарушение носило системный характер; решение влечёт для истца значимые последствия (изменение размера платы, распоряжение общим имуществом, смена управляющей организации, переход на прямые договоры с РСО).

Линия 2 — «материальная оценка»: нарушение порядка уведомления не влечёт недействительности, если решение не отменяется по п. 4 ст. 181.4 ГК РФ — голос истца не мог повлиять на результат, существенные неблагоприятные последствия отсутствуют. Применяется, когда: кворум очевиден; истец фактически знал о собрании (например, участвовал, но ссылается на формальный дефект уведомления); решения носили «нейтральный» характер (утверждение отчёта, выбор совета дома).

Практический алгоритм проверки при подготовке иска или жалобы: 1. Дата собрания минус 10 дней = крайний день уведомления (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). 2. Способ (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и наличие решения общего собрания об «ином способе» или об определении помещения для размещения. 3. Содержание — все пять элементов ч. 5 ст. 45 ЖК РФ; вопрос, по которому голосовали, должен быть в повестке (иначе — ст. 181.5 ГК РФ). 4. Кворум — более 50% (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ); при отсутствии — ничтожность. 5. Собственная позиция истца: участвовал ли, как голосовал, мог ли повлиять, есть ли существенные неблагоприятные последствия (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). 6. Срок обжалования — 6 месяцев (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). 7. Куда жаловаться параллельно: государственная жилищная инспекция (региональный государственный жилищный надзор; ст. 20 ЖК РФ) — по факту нарушения порядка созыва, при участии управляющей организации; прокуратура — при признаках подделки протоколов и решений.

---

9. Оговорка о редакциях и о качестве использованных источников (важно для последующей публикации)

В подборке источников, на которую опирался разбор, присутствуют документы с датами 2026 года (Федеральный закон от 20.02.2026 № 31-ФЗ; Федеральный закон от 09.04.2026 № 77-ФЗ; Распоряжение Президента РФ от 04.05.2026 № 143-рп), воспроизводящие текст статей 45 и 47.1 ЖК РФ. Два замечания правового характера:

1. Изменения в Жилищный кодекс РФ вносятся федеральными законами. Акт под наименованием «Распоряжение Президента Российской Федерации», дословно воспроизводящий текст статьи Кодекса, не является формой, в которой вносятся изменения в кодифицированный акт; юридическая сила такого источника для целей ссылок в процессуальном документе не подтверждена. Ссылаться в иске, жалобе или ответе на надзорный орган следует на ЖК РФ в редакции, действующей на дату проведения соответствующего собрания, сверенной по официальному порталу publication.pravo.gov.ru либо по официальному тексту, размещённому на pravo.gov.ru.
2. Позиция по существу вопроса от этого не меняется. Во всех приведённых редакциях статьи 45 ЖК РФ норма о десятидневном сроке уведомления сформулирована одинаково и закреплена в части 4; различается лишь редакция п. 2 ч. 5 ст. 45 (перечень форм проведения собрания) и наличие/отсутствие в ч. 5 ст. 47.1 обязанности размещать сообщение в общедоступных местах. Поэтому ответ на исходный вопрос устойчив: ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Дополнительно: п. 4 ст. 45 ЖК РФ в приведённых редакциях упоминает инициатора как «собственник, иное лицо, указанное настоящем Кодексе» (расширение 2017 года), тогда как более ранняя версия говорила только о собственнике — при анализе старых протоколов (до 2017 года) это различие следует учитывать.

---

10. Итоговый практический вывод

Прочтение вопроса	Норма ЖК РФ	Срок
Объявление о созыве общего собрания собственников (базовый ответ)	ч. 4 ст. 45 ЖК РФ	не позднее чем за 10 дней до даты проведения
Что обязательно должно быть в объявлении	ч. 5 ст. 45 ЖК РФ	—
Уведомление при заочном голосовании через систему	ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ	не позднее чем за 10 дней; для первого электронного собрания — за 10 рабочих дней
Доведение уже принятого решения	ч. 3 ст. 46 ЖК РФ	в течение 10 дней со дня принятия
Размещение протокола и решений в ГИС ЖКХ	ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ	срок, установленный этой частью
Собрание членов ТСЖ	ч. 1 ст. 146 ЖК РФ	не позднее чем за 10 дней
Кворум (от чего зависит судьба решения при неуведомлении)	ч. 3 ст. 45 ЖК РФ	более 50% голосов
Оспаривание решения собственником	ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 и п. 4 ст. 181.4 ГК РФ	6 месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать
Ничтожность (в т.ч. при срыве кворума)	ст. 181.5 ГК РФ	без срока давности в общем порядке

Короткий ответ на вопрос заявителя: статья 45 ЖК РФ, часть 4. Формулировка для документа (жалобы в ГЖИ, иска, претензии): «В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено (вручено под роспись, размещено в определённом решением общего собрания помещении) каждому собственнику не позднее чем за десять дней до даты его проведения; сообщение также не содержало обязательных сведений, предусмотренных ч. 5 ст. 45 ЖК РФ».

---

11. Список использованных нормативных источников

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ): - ст. 44 — компетенция общего собрания собственников помещений; - ст. 44.1 — формы проведения общего собрания (очное, заочное, очно-заочное голосование); - ст. 45, ч. 1 — обязательное годовое общее собрание (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ); - ст. 45, ч. 2 — внеочередное собрание по инициативе любого собственника; - ст. 45, ч. 2.1 — внеочередное собрание по вопросам комплексного развития территории (введена Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ); - ст. 45, ч. 3 — кворум (более 50% голосов); - ст. 45, ч. 3.1 — обязанность вести реестр собственников помещений; - ст. 45, ч. 4 — срок сообщения о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней; способы направления (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 29.07.2017 № 257-ФЗ); - ст. 45, ч. 5 — обязательное содержание сообщения о проведении общего собрания; - ст. 45, ч. 7 — созыв общего собрания по инициативе управляющей организации; - ст. 46, ч. 1.1 — размещение протокола и решений в ГИС ЖКХ; - ст. 46, ч. 3 — доведение решения до собственников в течение десяти дней со дня принятия; - ст. 46, ч. 6 — шестимесячный срок обжалования решения собственником; - ст. 47.1, ч. 2.1, ч. 5, ч. 6 — собрание в форме заочного голосования с использованием системы; сроки и порядок размещения сообщения администратором (в ред. Федеральных законов от 25.05.2020 № 156-ФЗ, от 13.12.2024 № 463-ФЗ); - ст. 146, ч. 1 — уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее чем за десять дней; - ст. 20 — государственный жилищный надзор.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): - глава 11 (ст. 190–194), в том числе ст. 193 — исчисление сроков; - ст. 181.4, п. 1 и п. 4 — оспоримость решения собрания, пределы признания решения недействительным; - ст. 181.5 — ничтожность решения собрания.

Федеральные законы: - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ (введение очно-заочной формы, редакция ст. 45 ЖК РФ); - Федеральный закон от 29.07.2017 № 257-ФЗ (редакция ч. 4 ст. 45 ЖК РФ); - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ (введение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в современном виде в части круга инициаторов); - Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ); - Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ и Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ (ст. 47.1 ЖК РФ); - Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (аналогия по срокам и условиям оспаривания; в подборке — источник 5; точные реквизиты статьи подлежат проверке по официальному тексту).

Подзаконные акты и судебная практика: - приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах); - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (разъяснения о решениях собраний); - акты, воспроизводящие текст ст. 45 и ст. 47.1 ЖК РФ, приведённые в подборке к настоящему разбору: Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ; Федеральный закон от 20.02.2026 № 31-ФЗ; Федеральный закон от 09.04.2026 № 77-ФЗ; Распоряжение Президента РФ от 04.05.2026 № 143-рп (использование последнего в качестве источника изменений ЖК РФ требует отдельной проверки — см. раздел 9).